Что лучше: квартира в новостройке или в доме, давно построенном и «обжитом»? » Новости Измаила || Вечерний Измаил, Новости Бессарабии, Новости Измаила
  • :
  Реальный курс валют в Измаиле
   Вторник 24 января 
  USD  $
Покупка 27.70 =
Продажа 28.00 
  EUR  
Покупка 29.50 =
Продажа 29.70 =
  RUB   ք
Покупка   0.455 =
Продажа   0.46 
Измаильские юноши привезли медали с турнира по вольной борьбе (фото "Вечернего Измаила") Поздравляем с Днем Рождения Наталью Кондратьевну Кесиору!!! Измаильские правоохранители по «горячим» следам задержали грабителей (ФОТО) ЖК "Афина": прошлое и настоящее Измаильский р-н: в Сафьянах на пепелище обнаружен труп Крещение на Дунае - испытание веры (видео "Вечернего Измаила") Измаильчанина совершившего хулиганство привлекут к ответственности (фото)
Последние новости
Что лучше: квартира в новостройке или в доме, давно построенном и «обжитом»?
Бегущая строка, Новости Измаила, Главные, Город, Экономика, Общество
22.11,09:26

 

 

Что лучше: квартира в новостройке или в доме, давно построенном и «обжитом»?


Как известно, рынок недвижимости предлагает два типа жилья – первичное и вторичное. Рынок первичного жилья включает в себя недвижимость от застройщика, квартиры в новостройке, т.е. доме, который еще не был сдан или сравнительно недавно введен в эксплуатацию. А вот главный критерий вторичного жилья – то, что квартира уже побывала в чьей-то собственности, имеет свою «историю» (даже если дом, в котором она находится, является новым).

 

Что лучше: квартира в новостройке или в доме, давно построенном и «обжитом»? Этим вопросом задаются многие люди, принявшие решение купить квартиру, ведь у каждого типа жилья есть свои преимущества и недостатки.

 

ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Такая квартира – это, как правило, просторное помещение в доме, возводимом с использованием современных материалов и технологий. Квартиры в новостройках иногда бывают свободной планировки, а значит, владельцы жилья могут обустроить пространство на свой вкус.

 

Пластиковые окна, приборы учета, автономное отопление, утепленный фасад, даже застекленная лоджия – все это есть в квартирах новостроек.

 

Разумеется, в новостройке новые, не изношенные, инженерные сети и коммуникации, в отличном состоянии кровля, фасад, лифт. А электропроводка рассчитана на современные мощности домашнего электрооборудования.

 

Стоит отметить и тот факт, что новостройки сдаются с благоустроенной прилегающей территорией, включая парковку, а значит, автомобили жильцов дома не будут беспорядочно «толпиться» во дворе, ограничивая въезд-выезд друг другу.

 

Если говорить про инфраструктуру, то следует сказать, что зачастую новостройки возводятся в местах, где она уже долгое время налажена (есть школьные, дошкольные и медицинские учреждения, магазины и транспортная развязка).

Что касается юридически-правового аспекта приобретения недвижимости в новостройке, то преимущество заключается в том, что покупателю не придется отслеживать «историю» такой квартиры, проверяя ее «юридическую чистоту». Оформление такой квартиры у застройщика проходит бесплатно, в отличие от вторичного жилья, оформление которого стоит ориентировочно  от 1000 до 5000 долларов, в зависимости от площади.

 

Монолитно-каркасные строения занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости и продолжают стремительно завоевывать популярность, основная масса которых состоит из жилья повышенного уровня комфорта (класс «люкс», элитное жилье). Но и типовые серии в настоящий момент на порядок качественнее бывших построек индустриального домостроения, а уж об их уровне комфорта и говорить не приходится. Одна только серия с эркерам вызывала бурю восторга у новоселов!

 

Немаловажный момент: стоимость квартиры в новостройке ниже, чем жилья на вторичном рынке. А если заключить договор с компанией-застройщиком во время строительства многоквартирного дома, то стоимость квадратного метра будет существенно ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию.

 

Еще одна положительная сторона заключается в том, что социальный уровень граждан, приобретающих квартиру в новостройке, примерно одинаков, следовательно, можно избежать нежелательного соседства.

 

МИНУСЫ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Не всегда можно найти новостройку именно в том районе, который удобен для проживания именно вам. Порой новые дома возводятся в отдаленных районах, что неудобно семье, ищущей жилье в центральных районах города.

 

ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

После совершения сделки купли-продажи и получения права собственности в такую квартиру можно заселиться сразу, так как она, как правило, полностью готова для проживания. Обычно «вторичку» продают с отделкой, и ремонт здесь либо не потребуется вовсе, либо можно ограничиться «косметическим» ремонтом.

 

МИНУСЫ «ВТОРИЧНОГО» ЖИЛЬЯ

Для некоторых людей принципиален психологический аспект, связанный с тем, что ранее в квартире кто-то проживал (якобы сохранилась энергетика предыдущих жильцов). Но этот недостаток, скорее, субъективного свойства. А вот в числе объективных «минусов» квартиры на вторичном рынке могут быть следующие: во-первых, это, как уже было упомянуто, более высокая цена; во-вторых, ограниченный метраж (например, очень маленькие кухня и ванная комната, тесная прихожая и т.п.); в-третьих, техническое состояние дома, в котором расположена квартира. Существенную часть жилого фонда составляют дома сталинской или хрущевской постройки, а значит, они требуют капитального ремонта: в них за время длительной эксплуатации уже поизносились внутридомовые (и внутриквартирные) инженерные сети и коммуникации, нарушилась целостность фасада и кровли, достаточно не эстетично выглядят лестничные площадки, частые случаи затопления подвала и т.п. Важен и такой аспект: когда проектировались эти дома, в инженерную часть проекта закладывалась существенно меньшая расчетная нагрузка на электросети, а значит, электроснабжение квартир в «сталинках» и «хрущевках», как правило, требует основательной модернизации, замены изношенной электропроводки, что сопряжено с немалыми затратами.

 

Что касается стоимости «вторички», следует сказать, что бывают случаи, когда такое жилье продается по привлекательно-низкой цене. Но отнюдь не всегда это следует воспринимать как сказочное везение: низкая цена может свидетельствовать о скрытых дефектах жилья либо других «подводных камнях». Вряд ли можно назвать экономией тот факт, когда вы приобретаете дешевую квартиру-«вторичку» в весьма ветхом состоянии, где давно не делали ремонт, изношены коммуникации, или, например, скопились немалые долги по коммунальнымплатежам. Кроме того, купив квартиру на вторичном рынке, вы можете «приобрести» и нежелательное соседство с социально-неблагополучными гражданами.

 

Нельзя сбрасывать со счетов и потенциальные риски, связанные с «историей» квартиры. Каждая «вторичная» квартира требует тщательной проверки ее «юридической чистоты», ведь риэлторы занимаются только вторичкой.

 

Кстати, по статистике в Украине, на покупки квартир в новострое приходится 75-80 % сделок, остальное - вторичное жилье. Выбор за Вами.

 

Так же нужно очень осторожно относиться к квартирам в новострое, которые продаются с ремонтом.

 

Подумайте, зачем человеку покупать новую квартиру, делать ремонт и сразу ее продавать (версия, что в связи с отъездом, не правдоподобно, так как переезд в другой город или страну, как правило, планируется заранее).Причин может быть несколько. Вот некоторые из них:

 

- купили, чтобы сделать ремонт для дальнейшей перепродажи с целью заработка, при этом для увеличения дохода от продажи явно будут применять дешевые стройматериалы и привлекать дешевых, а значит и неквалифицированных мастеров;

 

- обнаружены технические проблемы дома, зачастую это коммуникации и качество строительства. Зачастую эти проблемы нерешаемы, либо на их исправление уйдет множество средств и времени;

 

- обнаружены юридические проблемы, связанные с документацией;

 

- по соседству обнаружились недоброжелательные, скандальные либо неблагополучные соседи.

 

Вывод: квартиру нужно покупать в новострое у проверенного застройщика, и самому делать ремонт, качественными материалами и с помощью профессиональных мастеров. Качественнее и лучше Вас, никто не сделает ремонт, который будет отвечать именно Вашим эстетическим, дизайнерским и техническим требованиям. И наконец, в этой квартире будет только ваша аура и история.

 

 

 

 

 

скачать шаблон для dle скачать бесплатно фильмы
Последние новости

Сегодня, 13:13 В Киеве на Подоле дворник изнасиловал восьмилетнего мальчика

Сегодня, 13:00 В Измаил приехали губернатор и глава облсовета (фото)

Сегодня, 12:50 Девочка из фильма «Звонок» вылезла из телевизора (видео)

Сегодня, 12:38 Ребенок, пострадавший в результате пожара, который устроил его отец, скончался в больнице

Сегодня, 12:23 Крупнейшая японская судоходная компания заинтересовалась портом в Одесской области

Сегодня, 12:15 Измаильские юноши привезли медали с турнира по вольной борьбе (фото "Вечернего Измаила")

Сегодня, 12:08 В центры занятости теперь можно записаться по интернету

Сегодня, 12:04 Мужчины назвали три качества идеальной жены

Сегодня, 11:43 Сводка  о наиболее резонансных преступлениях и событиях за 23.01.2017 года

Сегодня, 11:30 Самые распространенные сексуальные сны и что они могут означать

Сегодня, 11:26 В Одесской области под лед провалились четыре человека (видео)

Сегодня, 11:20 Сотрудница одесского ломбарда присвоила ювелирные изделия и крупную сумму денег

Сегодня, 11:12 В Измаиле задержали банду малолетних грабителей

Сегодня, 10:56 Неудачное предложение руки и сердца стало хитом интернета (видео)

Сегодня, 10:46 ДТП в центре Одессы: водитель трамвая превысил скорость и снёс BMW X5 и 4 машины

Сегодня, 10:38 Жертва николаевского садиста: "Когда зашивал мне рану по живому, грозился убить, если закричу" (фото)

Сегодня, 10:34 Поздравляем с Днем Рождения Наталью Кондратьевну Кесиору!!!

Сегодня, 10:32 Пожарные в Дубае научились летать (видео)

Сегодня, 10:12 Клюшку в руки - и вперёд за ледовыми победами!

Сегодня, 10:02 Мужчина порезал одессита на улице посреди дня

Наши контакты:
e-mail: izmail.vecher@gmail.com