• Реальный курс валют в Измаиле
    Среда 29 января

    Валюта

    Покупка

    Продажа

    USD $

    24.45
    24.80

    EUR €

    26.80
    27.30

    RUB ք

    0.375
    =
    0.390
    =

Высокодоходный бизнес, о котором мало кто знает - инвестирование в коммерческую и жилую недвижимость. Без рисков и с максимальной выгодой

16 января в 14:46
Высокодоходный бизнес, о котором мало кто знает - инвестирование в коммерческую и жилую недвижимость. Без рисков и с максимальной выгодой
В Украине (как и во всем мире), уже более двадцати лет успешно
практикуется такой вид бизнеса, как инвестирование в строительство
новостроек с дальнейшей перепродажей или сдачей квартир, которое
привлекает не только бизнесменов, но и людей, желающих увеличить свои
накопления.
В городах, где ведется многоэтажное строительство, профильные фирмы и
частные инвесторы, успешно зарабатывают на каждой квартире в среднем от
пяти до пятнадцати тысяч долларов.
Отметим основные преимущества инвестирования в недвижимость:
стоимость жилья или коммерческих помещений не подвержена инфляции;
при падении цен на недвижимость, стоимость ее аренды растет; обладая
собственной недвижимостью, владелец может брать в банке кредит, средства
которого можно успешно инвестировать в другие проекты.
Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость :
1. Более высокая доходная составляющая по сравнению с арендой
жилья.
2. Со временем магазин или офис только растет в цене , так как
точка считается разработанной .
3. В случае необходимости коммерческая недвижимость легко
перепродается.
 
Преимущества приобретения жилья в новострое на этапе "котлован"
С момента начала строительства котлована и до продажи всех квартир,
недвижимость дорожает, примерно, на 40-50% .Этапы удорожания
жилья: как только начинают строительство – это стартовая цена;
выкопали котлован и залили фундамент – плюс 10% к стоимости;
построили первые этажи – еще плюс 10%; достроили верхние этажи –
еще плюс 10%; сдали дом госкомиссии – еще плюс 10%; выдали ключи
– еще плюс 10%.
С учетом сметы вы можете рассчитать, на каком именно этапе
строительства вам выгоднее всего вливаться в сделку, но выбор
очевиден - на начальном этапе выгоднее всего вкладывать свои
средства, что даст максимальную экономию, а в будущем - прибыль.
 
Как определиться с объектом инвестирования и выбрать лучший
вариант
На этапе строительства можно выделить две цели инвестирования - это
приобретение жилья с целью дальнейшей продажи или же сдача в аренду. В
каждом случае будет разная доходность, разные риски и разные условия
покупки. Рассмотрим вариант инвестирования с целью последующей
продажи. Инвесторов, которые покупают квартиры на ранних этапах
строительства и перепродают их на более поздних или после ввода в
эксплуатацию, очень много. Существуют "профессиональные инвесторы",
которые покупают до 10 квартир. Такие "игроки" могут получить прибыль до
50%. Если же жилье покупается с целью сдачи в аренду, то можно
утверждать, что спрос на аренду есть всегда, а стоимость ее интенсивно
растет. Сегодня минимальная цена аренды квартиры в новостройке
составляет 250 у.е. и это цена за самые "скромные" варианты, просторные и
комфортные квартиры в спальных районах сдаются за 350 – 500 у.е.
Сегодня минимальный бюджет для покупки квартиры на первичном рынке
составляет примерно 15000 у.е. Получать прибыль при покупке такой
квартиры можно будет, примерно, через год. Другой вариант –
воспользоваться рассрочкой от застройщика (до окончания строительства
рассрочку предлагают почти все), и желательно найти застройщика с
рассрочкой – 0%. Выбирать локацию для будущей инвестиционной квартиры
необходимо, исходя из таких критериев: транспортная доступность, развитая
инфраструктура. Определившись с бюджетом и локацией, можно переходить
к выбору конкретного объекта. Однокомнатную квартиру сдать в аренду
легче и окупаемость ее быстрее. Если же делать ставку на сдачу семьям, то
ваш выбор - двухкомнатная квартира.
 
Всегда стоит просчитывать риски и обезопасить себя
У компании застройщика должны быть: действующий договор аренды или
право собственности на участок, где строительство, разрешение на
строительство объекта, градостроительные условия и ограничения. Стоит
учитывать и общее положение дел на рынке недвижимости. Если ваша цель –
продажа квартиры после сдачи дома в эксплуатацию, покупать объект стоит
на ранних этапах. Несомненный плюс заключается в том, что во времена
спада в экономике, ценник на новое жилье значительно ниже, однако при
выходе из кризиса недвижимость отыгрывает инфляцию, в то время, как
деньги обесцениваются. То есть лучшая стратегия — купить в кризис и
продать после выхода из кризиса, на пике цены.


Загрузка...