Новострой или вторичное жилье,что лучше? » Новости Измаила || Вечерний Измаил, Новости Бессарабии, Новости Измаила
  • :
  Реальный курс валют в Измаиле
   Воскресенье 22 января 
  USD  $
Покупка 27.90 =
Продажа 28.10 =
  EUR  
Покупка 29.50 =
Продажа 29.70 =
  RUB   ք
Покупка   0.455 =
Продажа   0.47 =
ЖК "Афина": прошлое и настоящее Измаильский р-н: в Сафьянах на пепелище обнаружен труп Крещение на Дунае - испытание веры (видео "Вечернего Измаила") Измаильчанина совершившего хулиганство привлекут к ответственности (фото) Измаил отпраздновал Крещение (фото "Вечернего Измаила") В Измаиле планируют поднять квартплату (фото) Зачем "Легендарная Нива" выехала на зимние покатушки? (видео "Вечернего Измаила")
Последние новости
Новострой или вторичное жилье,что лучше?
Бегущая строка, Новости Измаила, Главные, Город, Экономика, Общество
15.12,12:29

 

 

Новострой или вторичное жилье,что лучше?


 

Как известно, рынок недвижимости предлагает два типа жилья – первичное и

вторичное. Рынок первичного жилья включает в себя недвижимость от застройщика, квартиры в новостройке, т.е. доме, который еще не был сдан или сравнительно недавно введен в эксплуатацию. А вот главный критерий вторичного жилья – то, что квартира уже побывала в чьей-то собственности, имеет свою «историю» (даже если дом, в котором она находится, является новым).

Что лучше: квартира в новостройке или в доме, давно построенном и «обжитом»? Этим вопросом задаются многие люди, принявшие решение купить квартиру, ведь у каждого типа жилья есть свои преимущества и недостатки.

ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Такая квартира – это, как правило, просторное помещение в доме, возводимом с использованием современных материалов и технологий. Квартиры в новостройках иногда бывают свободной планировки, а значит, владельцы жилья могут обустроить пространство на свой вкус.

Пластиковые окна, приборы учета, автономное отопление, утепленный фасад, даже застекленная лоджия – все это есть в квартирах новостроек.

Разумеется, в новостройке новые, не изношенные, инженерные сети и коммуникации, в отличном состоянии кровля, фасад, лифт. А электропроводка рассчитана на современные мощности домашнего электрооборудования.

Стоит отметить и тот факт, что новостройки сдаются с благоустроенной прилегающей территорией, включая парковку, а значит, автомобили жильцов дома не будут беспорядочно «толпиться» во дворе, ограничивая въезд-выезд друг другу.

Если говорить про инфраструктуру, то следует сказать, что зачастую новостройки возводятся в местах, где она уже долгое время налажена (есть школьные, дошкольные и медицинские учреждения, магазины и транспортная развязка).

Что касается юридически-правового аспекта приобретения недвижимости в новостройке, то преимущество заключается в том, что покупателю не придется отслеживать «историю» такой квартиры, проверяя ее «юридическую чистоту». Оформление такой квартиры у застройщика проходит бесплатно, в отличие от вторичного жилья, оформление которого стоит ориентировочно  от 1000 до 5000 долларов, в зависимости от площади.

Монолитно-каркасные строения занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости и продолжают стремительно завоевывать популярность, основная масса которых состоит из жилья повышенного уровня комфорта (класс «люкс», элитное жилье). Но и типовые серии в настоящий момент на порядок качественнее бывших построек индустриального домостроения, а уж об их уровне комфорта и говорить не приходится. Одна только серия с эркерам вызывала бурю восторга у новоселов!

Немаловажный момент: стоимость квартиры в новостройке ниже, чем жилья на вторичном рынке. А если заключить договор с компанией-застройщиком во время строительства многоквартирного дома, то стоимость квадратного метра будет существенно ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию.

Еще одна положительная сторона заключается в том, что социальный уровень граждан, приобретающих квартиру в новостройке, примерно одинаков, следовательно, можно избежать нежелательного соседства.

МИНУСЫ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Не всегда можно найти новостройку именно в том районе, который удобен для проживания именно вам. Порой новые дома возводятся в отдаленных районах, что неудобно семье, ищущей жилье в центральных районах города.

ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

После совершения сделки купли-продажи и получения права собственности в такую квартиру можно заселиться сразу, так как она, как правило, полностью готова для проживания. Обычно «вторичку» продают с отделкой, и ремонт здесь либо не потребуется вовсе, либо можно ограничиться «косметическим» ремонтом.

МИНУСЫ «ВТОРИЧНОГО» ЖИЛЬЯ

Для некоторых людей принципиален психологический аспект, связанный с тем, что ранее в квартире кто-то проживал (якобы сохранилась энергетика предыдущих жильцов). Но этот недостаток, скорее, субъективного свойства. А вот в числе объективных «минусов» квартиры на вторичном рынке могут быть следующие: во-первых, это, как уже было упомянуто, более высокая цена; во-вторых, ограниченный метраж (например, очень маленькие кухня и ванная комната, тесная прихожая и т.п.); в-третьих, техническое состояние дома, в котором расположена квартира. Существенную часть жилого фонда составляют дома сталинской или хрущевской постройки, а значит, они требуют капитального ремонта: в них за время длительной эксплуатации уже поизносились внутридомовые (и внутриквартирные) инженерные сети и коммуникации, нарушилась целостность фасада и кровли, достаточно не эстетично выглядят лестничные площадки, частые случаи затопления подвала и т.п. Важен и такой аспект: когда проектировались эти дома, в инженерную часть проекта закладывалась существенно меньшая расчетная нагрузка на электросети, а значит, электроснабжение квартир в «сталинках» и «хрущевках», как правило, требует основательной модернизации, замены изношенной электропроводки, что сопряжено с немалыми затратами.

Что касается стоимости «вторички», следует сказать, что бывают случаи, когда такое жилье продается по привлекательно-низкой цене. Но отнюдь не всегда это следует воспринимать как сказочное везение: низкая цена может свидетельствовать о скрытых дефектах жилья либо других «подводных камнях». Вряд ли можно назвать экономией тот факт, когда вы приобретаете дешевую квартиру-«вторичку» в весьма ветхом состоянии, где давно не делали ремонт, изношены коммуникации, или, например, скопились немалые долги по коммунальным платежам. Кроме того, купив квартиру на вторичном рынке, вы можете «приобрести» и нежелательное соседство с социально-неблагополучными гражданами.

Нельзя сбрасывать со счетов и потенциальные риски, связанные с «историей» квартиры. Каждая «вторичная» квартира требует тщательной проверки ее «юридической чистоты», ведь риэлторы занимаются только вторичкой.

Кстати, по статистике в Украине, на покупки квартир в новострое приходится 75-80 % сделок, остальное - вторичное жилье. Выбор за Вами.

Так же нужно очень осторожно относиться к квартирам в новострое, которые продаются с ремонтом.

Подумайте, зачем человеку покупать новую квартиру, делать ремонт и сразу ее продавать (версия, что в связи с отъездом, не правдоподобно, так как переезд в другой город или страну, как правило, планируется заранее).Причин может быть несколько. Вот некоторые из них:

- купили, чтобы сделать ремонт для дальнейшей перепродажи с целью заработка, при этом для увеличения дохода от продажи явно будут применять дешевые стройматериалы и привлекать дешевых, а значит и неквалифицированных мастеров;

- обнаружены технические проблемы дома, зачастую это коммуникации и качество строительства. Зачастую эти проблемы нерешаемые, либо на их исправление уйдет множество средств и времени;

- обнаружены юридические проблемы, связанные с документацией;

- по соседству обнаружились недоброжелательные, скандальные либо неблагополучные люди.

Вывод: квартиру нужно покупать в новострое у проверенного застройщика, и самому делать ремонт, качественными материалами и с помощью профессиональных мастеров. Качественнее и лучше Вас, никто не сделает ремонт, который будет отвечать именно Вашим эстетическим, дизайнерским и техническим требованиям. И наконец, в этой квартире будет только ваша аура и история.

скачать шаблон для dle скачать бесплатно фильмы
Последние новости

Сегодня, 07:36 Доброе утро, любимый Измаил! Прогноз погоды


Вчера


Вчера, 21:32 Спокойной ночи, родной город!

Вчера, 21:24 В Одессе задержали похитителя велосипедов

Вчера, 21:13 Шлем виртуальной реальности позволит ощущать запах

Вчера, 20:57 В шашки сыграли работники коммунальных служб

Вчера, 20:50 7 серьезных проблем со здоровьем, которые могут возникнуть из-за сидения "нога на ногу"

Вчера, 20:39 Документ: Секретный доклад (фото)

Вчера, 20:30 В Сети появились новые снимки Samsung Galaxy S8 Plus (фото)

Вчера, 20:23 В Измаиле 13-летняя девочка попала под колеса Нивы

Вчера, 20:10 15-летняя балерина с лишним весом разбила все стереотипы (Фото)

Вчера, 20:03 Эпидемия автоугонов в Одессе: суд массово отпускает подозреваемых (фото)

Вчера, 19:51 Пельмени у разных народов мира (Фото)

Вчера, 19:40 Исполком готовится к повышению жилищно-коммунальных тарифов

Вчера, 19:33 Apple судится со своим производителем чипов из-за переплаты в $1 миллиард

Вчера, 19:21 В Одессе ссора между женщинами завершилась ножевым ранением одной из них (фото, видео)

Вчера, 19:13 Медики рассказали о чудесной пользе манной каши

Вчера, 19:04 ЖК "Афина": прошлое и настоящее

Вчера, 18:52 Вода способствует повышению интеллекта

Вчера, 18:37 В Болграде на даче у одного из жителей нашли наркотики

Вчера, 18:29 Эти продукты содержат большое количество полезного белка

Наши контакты:
e-mail: izmail.vecher@gmail.com