Новострой или вторичное жилье,что лучше? » Новости Измаила || Вечерний Измаил, Новости Бессарабии, Новости Измаила
  • :
  Реальный курс валют в Измаиле
   Пятница 24 февраля 
  USD  $
Покупка 26.80 
Продажа 27.10 
  EUR  
Покупка 28.20 =
Продажа 28.50 
  RUB   ք
Покупка   0.455 =
Продажа   0.46 =
Измаильский р-н: в Старой Некрасовке погиб школьник Полиция Измаила – о наиболее резонансных преступлениях за 23.02.2017 Спасатели и соцработники побывали у пожилых жителей Измаильского района (фото) Поздравляем с Днем Рождения Виктора Валерьевича Павленко!!! Судоходство на Дунае восстановлено Памяти бессарабского Кобзаря Михаила Василюка (фото) Очередное ДТП на Белгород-Днестровской уг. Ватутина (фото)
Последние новости
Новострой или вторичное жилье,что лучше?
Бегущая строка, Новости Измаила, Главные, Город, Экономика, Общество
15.12,12:29

 

 

Новострой или вторичное жилье,что лучше?


 

Как известно, рынок недвижимости предлагает два типа жилья – первичное и

вторичное. Рынок первичного жилья включает в себя недвижимость от застройщика, квартиры в новостройке, т.е. доме, который еще не был сдан или сравнительно недавно введен в эксплуатацию. А вот главный критерий вторичного жилья – то, что квартира уже побывала в чьей-то собственности, имеет свою «историю» (даже если дом, в котором она находится, является новым).

Что лучше: квартира в новостройке или в доме, давно построенном и «обжитом»? Этим вопросом задаются многие люди, принявшие решение купить квартиру, ведь у каждого типа жилья есть свои преимущества и недостатки.

ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Такая квартира – это, как правило, просторное помещение в доме, возводимом с использованием современных материалов и технологий. Квартиры в новостройках иногда бывают свободной планировки, а значит, владельцы жилья могут обустроить пространство на свой вкус.

Пластиковые окна, приборы учета, автономное отопление, утепленный фасад, даже застекленная лоджия – все это есть в квартирах новостроек.

Разумеется, в новостройке новые, не изношенные, инженерные сети и коммуникации, в отличном состоянии кровля, фасад, лифт. А электропроводка рассчитана на современные мощности домашнего электрооборудования.

Стоит отметить и тот факт, что новостройки сдаются с благоустроенной прилегающей территорией, включая парковку, а значит, автомобили жильцов дома не будут беспорядочно «толпиться» во дворе, ограничивая въезд-выезд друг другу.

Если говорить про инфраструктуру, то следует сказать, что зачастую новостройки возводятся в местах, где она уже долгое время налажена (есть школьные, дошкольные и медицинские учреждения, магазины и транспортная развязка).

Что касается юридически-правового аспекта приобретения недвижимости в новостройке, то преимущество заключается в том, что покупателю не придется отслеживать «историю» такой квартиры, проверяя ее «юридическую чистоту». Оформление такой квартиры у застройщика проходит бесплатно, в отличие от вторичного жилья, оформление которого стоит ориентировочно  от 1000 до 5000 долларов, в зависимости от площади.

Монолитно-каркасные строения занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости и продолжают стремительно завоевывать популярность, основная масса которых состоит из жилья повышенного уровня комфорта (класс «люкс», элитное жилье). Но и типовые серии в настоящий момент на порядок качественнее бывших построек индустриального домостроения, а уж об их уровне комфорта и говорить не приходится. Одна только серия с эркерам вызывала бурю восторга у новоселов!

Немаловажный момент: стоимость квартиры в новостройке ниже, чем жилья на вторичном рынке. А если заключить договор с компанией-застройщиком во время строительства многоквартирного дома, то стоимость квадратного метра будет существенно ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию.

Еще одна положительная сторона заключается в том, что социальный уровень граждан, приобретающих квартиру в новостройке, примерно одинаков, следовательно, можно избежать нежелательного соседства.

МИНУСЫ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Не всегда можно найти новостройку именно в том районе, который удобен для проживания именно вам. Порой новые дома возводятся в отдаленных районах, что неудобно семье, ищущей жилье в центральных районах города.

ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

После совершения сделки купли-продажи и получения права собственности в такую квартиру можно заселиться сразу, так как она, как правило, полностью готова для проживания. Обычно «вторичку» продают с отделкой, и ремонт здесь либо не потребуется вовсе, либо можно ограничиться «косметическим» ремонтом.

МИНУСЫ «ВТОРИЧНОГО» ЖИЛЬЯ

Для некоторых людей принципиален психологический аспект, связанный с тем, что ранее в квартире кто-то проживал (якобы сохранилась энергетика предыдущих жильцов). Но этот недостаток, скорее, субъективного свойства. А вот в числе объективных «минусов» квартиры на вторичном рынке могут быть следующие: во-первых, это, как уже было упомянуто, более высокая цена; во-вторых, ограниченный метраж (например, очень маленькие кухня и ванная комната, тесная прихожая и т.п.); в-третьих, техническое состояние дома, в котором расположена квартира. Существенную часть жилого фонда составляют дома сталинской или хрущевской постройки, а значит, они требуют капитального ремонта: в них за время длительной эксплуатации уже поизносились внутридомовые (и внутриквартирные) инженерные сети и коммуникации, нарушилась целостность фасада и кровли, достаточно не эстетично выглядят лестничные площадки, частые случаи затопления подвала и т.п. Важен и такой аспект: когда проектировались эти дома, в инженерную часть проекта закладывалась существенно меньшая расчетная нагрузка на электросети, а значит, электроснабжение квартир в «сталинках» и «хрущевках», как правило, требует основательной модернизации, замены изношенной электропроводки, что сопряжено с немалыми затратами.

Что касается стоимости «вторички», следует сказать, что бывают случаи, когда такое жилье продается по привлекательно-низкой цене. Но отнюдь не всегда это следует воспринимать как сказочное везение: низкая цена может свидетельствовать о скрытых дефектах жилья либо других «подводных камнях». Вряд ли можно назвать экономией тот факт, когда вы приобретаете дешевую квартиру-«вторичку» в весьма ветхом состоянии, где давно не делали ремонт, изношены коммуникации, или, например, скопились немалые долги по коммунальным платежам. Кроме того, купив квартиру на вторичном рынке, вы можете «приобрести» и нежелательное соседство с социально-неблагополучными гражданами.

Нельзя сбрасывать со счетов и потенциальные риски, связанные с «историей» квартиры. Каждая «вторичная» квартира требует тщательной проверки ее «юридической чистоты», ведь риэлторы занимаются только вторичкой.

Кстати, по статистике в Украине, на покупки квартир в новострое приходится 75-80 % сделок, остальное - вторичное жилье. Выбор за Вами.

Так же нужно очень осторожно относиться к квартирам в новострое, которые продаются с ремонтом.

Подумайте, зачем человеку покупать новую квартиру, делать ремонт и сразу ее продавать (версия, что в связи с отъездом, не правдоподобно, так как переезд в другой город или страну, как правило, планируется заранее).Причин может быть несколько. Вот некоторые из них:

- купили, чтобы сделать ремонт для дальнейшей перепродажи с целью заработка, при этом для увеличения дохода от продажи явно будут применять дешевые стройматериалы и привлекать дешевых, а значит и неквалифицированных мастеров;

- обнаружены технические проблемы дома, зачастую это коммуникации и качество строительства. Зачастую эти проблемы нерешаемые, либо на их исправление уйдет множество средств и времени;

- обнаружены юридические проблемы, связанные с документацией;

- по соседству обнаружились недоброжелательные, скандальные либо неблагополучные люди.

Вывод: квартиру нужно покупать в новострое у проверенного застройщика, и самому делать ремонт, качественными материалами и с помощью профессиональных мастеров. Качественнее и лучше Вас, никто не сделает ремонт, который будет отвечать именно Вашим эстетическим, дизайнерским и техническим требованиям. И наконец, в этой квартире будет только ваша аура и история.

скачать шаблон для dle скачать бесплатно фильмы
Последние новости

Сегодня, 14:59 Новейший холодильник для ваших продуктов (фото)

Сегодня, 14:52 В Одессе задержали иностранца-автовора

Сегодня, 14:43 Стали известны характеристики переизданной версии Nokia 3310

Сегодня, 14:31 Измаильский р-н: в Старой Некрасовке погиб школьник

Сегодня, 14:24 Вооруженная Одесса: за ночь в городе задержали двух мужчин с пистолетами (фото)

Сегодня, 14:17 Полиция Измаила – о наиболее резонансных преступлениях за 23.02.2017

Сегодня, 14:13 Во Франции Обаму хотят выдвинуть в президенты

Сегодня, 14:02 В Измаиле задержали на горячем воров-неудачников

Сегодня, 13:53 В Украину идет похолодание

Сегодня, 13:46 В криминогенных районах Одессы появятся полицейские станции

Сегодня, 13:34 Ученые: гены неандертальцев спасают нас от шизофрении

Сегодня, 13:25 Ведомости о суммах выплаченных доходов можно получить в электронном виде

Сегодня, 13:13 На «Евровидение» продали уже 15 тысяч билетов

Сегодня, 13:06 Стихийное бедствие: "большая вода" угрожает поселкам Одесской области

Сегодня, 12:53 Минимальную зарплату в Украине планируют поднять до 5000 грн

Сегодня, 12:41 В Измаильской налоговой говорили о декларировании (фото)

Сегодня, 12:32 Конкурс на первого зама одесского губернатора: в следующий тур прошли 4 человека

Сегодня, 12:24 Украинцев предупреждают о сильном ветре

Сегодня, 12:13 В Лос-Анджелесе расстелили красную дорожку для «Оскара»

Сегодня, 12:03 Уже сегодня ! Не пропустите

Наши контакты:
e-mail: izmail.vecher@gmail.com